駱胤鳴

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習生/何家偉）杭州等多個城市針對限購政策微調，作為一線城市的廣州離限購政策鬆綁還有多遠？廣州市國土房管局有關人士29日表示，廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策，目前沒有政策調整。專新竹買屋家分析，廣州作為一線城市是不可能取消限購政策的，要按區域去鬆綁限購政策的壓力也比其他城市更大。
　　多地微調隨身碟限購政策廣州會否跟進？
　　今年以來，由於樓市進行調整期，不時傳出各個城市限購鬆綁的消息。7月28日，杭州官方證實確認鬆microSD綁限購，蕭山區、餘杭區限購全面解禁，而主城區購買140平方米以上的大宅，不需要提供住房查詢情況。這一消息再度引發了市民的關註。
　　據中原集團研究中心監測顯示，截至7月23日，在46個限購城市中有26個城固態硬碟市針對限購政策進行了微調（有限購取消、局部取消、執行層面取消或傳聞取消），城市限購“鬆綁”率近60%。
　　目前，全國有9個城市官方確認了限購鬆綁消息，包括呼和浩特、蘇州、武漢、無錫、海口、租房子西安、南寧、濟南、杭州等城市，基本上都是省會城市。這些鬆綁限購的城市，多採取“定向”鬆綁大戶型的策略或是通過戶籍政策改動去突破限購政策。比如，今年的4月18日，江蘇無錫購買60平方米以上住宅即可落戶；5月29日，海南海口本省人海口購房120平方米以上的可落戶海口。
　　廣州會否加入放鬆限購的行列？廣州市國土房管局有關人士昨日表示，仍繼續嚴格執行國家相關調控政策，目前沒有政策調整。
　　外地樓盤“套現”廣州樓盤不再降價？
　　有市民提出，多地限購政策的鬆綁，一些佈局全國的品牌開發商在二三線城市銷售回升、回籠資金，開發商的資金鏈不緊張了，會不會在廣州的樓盤就不降價促銷了？
　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，5—6月份廣州樓市大力度降價的樓盤變多，就是上市公司要回籠資金、要衝業績。如果是廣州限購不放鬆，但別的地方限購放鬆了可以多賣點，那麼就可以去二三線城市沖業績，不會再在廣州降價沖業績。一般是只在一地佈局的本土開發商，資金壓力不會太大，就不會著急降價。但是以花都這樣的市場為例，本地開發商占七成，很多開發商只有一兩個樓盤在手上，則會放著慢慢賣，不會去大規模降價。
　　資深房地產專家吳定金錶示：“限購對於二三線城市的影響明顯要大於對一線城市的影響，但即使目前很多二三線城市放開限購，從一線城市向二線城市擴張的開發商也不會很快就能喘過氣來，這就意味著放開限購併不能短時間內改變樓市低迷的狀態，還是需要一定的時間。”
　　“目前樓市的問題已不在於是否限購，如果不配套限貸放鬆等政策，樓市仍無力回天。”有業內人士表示，短期內放鬆限購對市場的影響難以顯現，至少要在2—3個月後才能知曉。
　　取消限購離廣州還有多遠？
　　據瞭解，在已經放鬆限購的城市中，庫存周期少則十二三個月，多則達到了37個月，市場壓力較為明顯。
　　今年“兩會”期間，住建部副部長齊驥對“高庫存”所定的標準是“高於該城市單月銷售量的12—15倍，即高過1年到1年半的銷量”。
　　廣州樓市的庫存已經壓力山大。克而瑞房價提供的“廣州1月—6月各區可售存量及去化周期”（包括住宅和商業）表格顯示，截至今年6月底，廣州樓市去化期長達13.1月。隨著不斷有新增的預售商品房加入，廣州全市去化期從1月—6月不斷走高，從1月份的8.9個月到5月份的13.4個月，雖然6月庫存去化期比5月略減，但仍達到13.1個月。
　　按照“高庫存”的標準，廣州樓市也已經超標，是否也有可能鬆綁限購政策呢？
　　業內人士表示，鬆綁一線城市限購會有被市場過度解讀的可能，也會刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉樓市的走勢。黎文江認為，作為一線城市是不可能取消限購政策的，要按區域去鬆綁限購政策的壓力也比其他城市更大。
　　吳定金認為：“廣州目前的庫存量這麼高，政府肯定是想放開限購的。在一線城市中，廣州、深圳可能會率先放開限購，而且很可能就在今年下半年，因為明年會是房地產助力上升的一年，那時放開限購的呼聲就沒那麼高了。”
　　他表示，大中型城市中層、剛需群體跟前幾年相比，沒有什麼變化，也許放開限購對於救市的效果沒有那麼快體現，但是，放開限購對於中長期樓市的促進作用會越來越大。
　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，廣州在放鬆限購的步伐上可能會後隨北京、上海，“在這方面，過去廣州從來沒有第一個提出過”。他判斷：“廣州局部地區的限購政策可能會在年底11—12月有所鬆動。比如縮短外來人員的社保交納期限、降低二套房的首付等，會對成交量起到很大的促進作用。但是，限購如果放開了，還是需要2-3個月的觀察期的，如果在觀察期沒能帶動成交量，那麼放開限購對於救市的意義不大。”　　（原標題：市國土房管局：繼續執行限購政策）